زمین؛ پاشنه آشیل اقدام ملی مسکن در کردستان

شرایط توپولوژی استان کردستان، باعث شده تا اراضی مناسب برای احداث ساختمان یا شهرک‌های اقماری به نسبت نیاز کم‌تر باشد و این مسئله به یکی از چالش‌های اجرای طرح اقدام ملی مسکن در این استان تبدیل شده است.

طرح اقدام ملی مسکن به‌عنوان راهکاری از سوی دولت تدبیر و امید برای خانه‌دار شدن 400 هزار خانوار از اقشار متوسط و کم‌درآمد برنامه‌ریزی شده که کردستان از این تعداد، سهم 11 هزار و 843 واحدی دارد.

دستگاه‌های اجرایی متولی اجرای طرح مسکن ملی در شهرهای بالای 100 هزار نفر راه‌وشهرسازی و زیر این تعداد جمعیت نیز بنیاد مسکن انقلاب اسلامی انتخاب شده که تاکنون با همت این دو دستگاه، 98 درصد روند تأمین اراضی موردنیاز برای دوهزار و 373 مورد انجام شده، اما تلاش‌ها برای تأمین زمین برای باقی خانوارها، همچنان ادامه دارد.

به‌نظر می‌رسد تلاش‌ها برای تأمین زمین موردنیاز بقیه واحدها به مشکل برخورده، چراکه استان کردستان به‌دلیل قرارگیری در جغرافیای کوهستانی، همواره در گسترش سطح شهرها با مشکل مواجه بوده و امروز نیز این چالش، گریبان‌گیر طرح مسکن ملی شده است.

* مسکن ملی؛ گامی برای خانه‌دار شدن نیازمندان است

استاندار کردستان می‌گوید: اجرای طرح اقدام ملی تأمین مسکن، گام مهمی برای خانه‌دار شدن افراد نیازمند است، البته در اجرای این طرح، دستگاه‌های اجرایی برای تسهیل فرآیند واگذاری زمین و اجرای کامل پروژه تا زمان تحویل به متقاضیان، باید تلاش خود را مضاعف کنند.

بهمن مرادینا اظهار کرد: برای تحقق خانه‌دار شدن متقاضیان، لازم است با همکاری دستگاه‌های متولی و خدمات‌رسان، مدت اجرای پروژه را به حداقل زمان ممکن برسانیم و لازم است بانک عامل، همکاری بیشتری برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن داشته باشد.

* تلاش دولت در راستای ساخت مسکن، برای مصرف‌کننده اصلی است

چندی پیش معاون معماری و شهرسازی وزیر راه‌وشهرسازی نیز در جریان سفر خود به کردستان با اشاره به اینکه همه تلاش دولت، ساخت مسکن و رساندن آن به‌دست نیازمند و مصرف‌کننده اصلی است، گفته بود: زمین‌هایی که ارزان‌قیمت است، نباید به بهانه اجرای طرح اقدام ملی مسکن، افزایش قیمت پیدا کند، زیرا در این صورت به اهداف طرح نمی‌رسیم.

فرزانه صادق‌مالواجرد افزود: برای مواجه و پاسخگویی به این نیاز مسکن جمعیت، باید تغییراتی در روش‌ها ایجاد شود که در این راستا قبل از نسخه‌پیچی، باید برنامه‌ریزی‌های شهری مناسب انجام شود.

* 20 درصد سهم مسکن ملی کردستان، صرف تأمین زمین شد

معاون بازآفرینی شهری و مسکن مدیرکل راه‌وشهرسازی کردستان نیز در این ارتباط، با بیان اینکه همواره تأمین زمین برای احداث واحدهای مسکونی در طرح‌های دولتی، یک چالش برای دستگاه‌ها است، گفت: براساس ابلاغ وزارت راه‌وشهرسازی این استان، از محل اقدام ملی مسکن و احیای بافت فرسوده، 11 هزار و 843 واحد سهم دارد که سه دستگاه شامل این اداره کل، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ستاد اجرایی فرمان امام(ره) مسئولیت اجرای آن را برعهده دارند.

* امین زمین برای احداث واحدهای مسکونی در طرح‌های دولتی، یک چالش برای دستگاه‌ها است

عرفان مرادی افزود: تاکنون اراضی موردنیاز 20 درصد از این واحدها، شامل دوهزار و 373 واحد در شهرهای بالا و زیر 100 هزار نفر جمعیت این استان، تأمین شده که شامل یک‌هزار و 66 واحد در شهرهای بالای 100 هزار نفری سنندج، سقز، بانه، مریوان و همچنین یک‌هزار و 307 واحد نیز در شهرهای زیر 100 هزار نفری قروه، سریش‌آباد، دهگلان، کامیاران، بیجار و دیواندره است.

* پرونده یک‌هزار و 66 متقاضی شهرهای بالای 100 هزار نفر تشکیل شد

معاون بازآفرینی شهری و مسکن مدیرکل راه‌وشهرسازی کردستان با بیان اینکه این اداره کل، از سال گذشته روند پیگیری پرونده اقدام ملی مسکن را آغاز کرده است، افزود: هم‌اکنون پرونده یک‌هزار و 66 نفر تشکیل شده و مدارک آنان نیز در سامانه اقدام ملی بارگذاری شده است.

مرادی یادآوری کرد: روند تخصیص واحد به 350 نفر در سنندج، 35 نفر در مریوان، 47 نفر در بانه و 80 نفر در سقز نهایی شده و پرونده این افراد، برای بازگشایی حساب به بانک مسکن اعلام شده است.

وی با اشاره به اینکه ثبت‌نام از متقاضیان اقدام ملی مسکن در این استان طی دو مرحله انجام شد، گفت: در مرحله نخست، حدود یک‌هزار و 66 و در مرحله دوم نیز حدود 18 هزار نفر در شهرهای بالای 100 هزار نفر ثبت‌نام کرده‌اند.

* متقاضیان مرحله دوم با قرعه‌کشی انتخاب می‌شوند

معاون بازآفرینی شهری و مسکن مدیرکل راه‌وشهرسازی کردستان افزود: تخصیص زمین و واحد، برای متقاضیان مرحله نخست نهایی شده، اما با توجه به محدودیت زمین، اعطای واحد به 18 هزار متقاضی مرحله دوم براساس قرعه‌کشی در وزارت راه‌وشهرسازی تعیین می‌شود.

وی درخصوص شرایط پرداخت هزینه واحدها نیز گفت: در طرح اقدام ملی مسکن، اراضی احداثی با قیمت کارشناسی روز، خریداری شده و متقاضیان نیز باید به این صورت، هزینه آن را پرداخت کنند.

مرادی یادآوری کرد: متقاضیان می‌توانند با سرمایه‌گذاری 40 میلیون تومانی در بانک مسکن شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت، از تسهیلات بانکی 150 میلیون تومانی دولت که به‌منظور حمایت از متقاضیان تخصیص داده شده است، استفاده کنند.

وی تأکید کرد: متقاضیان باید در پنج مرحله، آورده شخصی خود را پرداخت کنند که شامل 15 درصد در پایان فنداسیون، 25 درصد در مرحله اسکلت و سقف، 25 درصد در مرحله سفت‌کاری، 20 درصد در مرحله نازک‌کاری و 15 درصد نیز هنگام تحویل است.

* شهرهای زیر 100 هزار نفر کردستان، یک‌هزار و 307 واحد سهم دارند

معاون مسکن شهری مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کردستان نیز گفت: 6 شهر زیر 100 هزار نفر جمعیت این استان، از طرح اقدام ملی مسکن، یک‌هزار و 307 واحد سهم دارند که شامل 303 واحد در کامیاران، 183 واحد در دیواندره، 91 واحد در بیجار، 91 واحد در قروه، 46 واحد در دهگلان و 9 واحد در سریش‌آباد است.

حامد فیضی‌پور افزود: اراضی موردنیاز این طرح‌ در شهرستان‌های مذکور از محل اراضی در اختیار این اداره کل تأمین شده، اما کمیسیون ماده پنج برخی شهرداری‌ها، تاکنون با درخواست این اداره کل موافقت نکرده‌اند.

وی با بیان اینکه تأمین اراضی در شهرهای بیجار، کامیاران و دهگلان نهایی شده است، اظهار کرد: بقیه شهرها نیز درصورت موافقت کمیسون‌های ماده پنج، نهایی خواهد شد.

* بیش از چهارهزار شماره حساب مسکن در کردستان افتتاح شد

مدیر امور شعب بانک مسکن استان کردستان گفت: با توجه به اینکه پالایش متقاضیان طرح اقدام ملی، توسط وزارت راه‌وشهرسازی صورت می‌گیرد، در حال حاضر طرح مذکور، در مرحله پالایش متقاضیان است و پس از عملیات پالایش، اسامی واجدین شرایط، از سوی این وزارت جهت افتتاح حساب در این بانک ارسال می‌شود.

جلال‌الدین سلیمی افزود: افتتاح حساب‌های ذی‌ربط در ستاد مرکزی بانک، به‌صورت متمرکز و جهت تسهیل در روند اجرای طرح انجام می‌شود که تاکنون چهارهزار و 947 فقره حساب به‌نام متقاضیان طرح در این استان افتتاح شده است.

واگذای اراضی مازاد دستگاه‌های اجرایی از جلمه راهکارهای تأثیرگذار در سرعت طرح اقدام ملی مسکن است.

وی یادآوری کرد: طبق توافقات انجام شده در مرکز استان چهار شعبه و در سایر شهرها، حداکثر دو شعبه در هر شهرستان، عامل پرداخت تسهیلات هستند و در مرحله پالایش، افتتاح حساب و تکمیل موجودی توسط متقاضیان طرح است.

مدیر امور شعب بانک مسکن کردستان تأکید کرد: واگذای اراضی مازاد دستگاه‌های اجرایی جهت تأمین زمین موردنیاز طرح اقدام ملی جهت کارکنان همان دستگاه، نظارت همه‌جانبه دستگاه‌های متولی و نظارتی استان‌ها بر پروژه‌های در حال ساخت، جهت جلوگیری از وقوع تخلفاتی همسان با تخلفات صورت گرفته در پروژه‌های مسکن مهر، از جلمه راهکارهای تأثیرگذار در سرعت طرح اقدام ملی مسکن است.

با توجه به اینکه عدم تأمین اراضی مناسب، کمبود زیرساخت‌ها جهت پروژه‌های احداثی، عدم توانایی برخی متقاضیان درخصوص واریز نقدی مابه‌التفاوت هزینه ساخت واحد و تسهیلات بانکی (با توجه به سطح پایین درآمد مردم منطقه) از عمده‌ترین چالش‌های طرح اقدام ملی در استان است که انتظار می‌رود کارسازی‌های مختلفی از سوی وزارت راه‌وشهرسازی برای حمایت از مردم مرزنشین کردستان اندیشیده شود.