چرا بازار مسکن جذابیت گذشته را ندارد؟

چرا بازار مسکن جذابیت گذشته را ندارد؟

حسن سالک، کارشناس اقتصادی و پژوهشگر توسعه

بازار مسکن در ایران طی سال‌های اخیر نوسانات شدیدی را تجربه کرده است؛ از رونق بی‌سابقه تا رکود عمیق. این بازار همواره در کانون توجه فعالان اقتصادی و مردم بوده است. یکی از پرسش‌های مهمی که در این زمینه مطرح می‌شود، این است که چرا جذابیت بازار مسکن در ایران کاهش یافته است؟ در این مقاله به بررسی عوامل مؤثر بر کاهش جذابیت این بازار پرداخته خواهد شد.

* عوامل کاهش جذابیت بازار مسکن در ایران

تورم افسارگسیخته، کاهش قدرت خرید و افزایش بی‌رویه قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوارها، توانایی بسیاری از افراد برای خرید مسکن را کاهش داده است.

نوسانات شدید نرخ ارز و تورم عمومی، باعث شده است که سرمایه‌گذاری در سایر بازارها مانند ارز، طلا و سهام نسبت به مسکن، جذاب‌تر به نظر برسد.

عدم اطمینان اقتصادی، تحریم‌ها، نوسانات سیاسی و اقتصادی و عدم شفافیت در سیاست‌گذاری‌ها، باعث عدم اطمینان سرمایه‌گذاران شده است.

در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری به نگهداری دارایی‌های خود به‌صورت نقد یا سرمایه‌گذاری خارجی دارند.

کاهش عرضه مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، مشکلات تأمین زمین و گرفتن مجوزهای ساختمانی، باعث کاهش عرضه مسکن شده است.

کمبود عرضه مسکن در مقابل تقاضای بالا، به افزایش قیمت‌ها دامن زده و از جذابیت بازار کاسته است.

* تشدید نظارت‌ها و قوانین جدید

دولت‌ها در سال‌های اخیر تلاش کرده‌اند تا با اعمال قوانین جدید و نظارت بیشتر بر بازار مسکن، از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کنند.

این قوانین اگرچه در کوتاه‌مدت ممکن است به کاهش قیمت‌ها کمک کنند، اما در بلندمدت می‌تواند باعث کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری در این بازار شود.

افزایش مالیات‌ها، افزایش مالیات بر نقل و انتقال املاک و سایر مالیات‌های مرتبط با مسکن، هزینه‌های خریدوفروش مسکن را افزایش داده است؛ این افزایش هزینه‌ها باعث شده است که از جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن کاسته شود.

رشد بازارهای رقیب و رشد بازارهای سرمایه‌گذاری مانند بورس و ارز، باعث شده است که سرمایه‌گذاران گزینه‌های بیشتری برای سرمایه‌گذاری داشته باشند؛ این تنوع در گزینه‌های سرمایه‌گذاری باعث شده است که سهم بازار مسکن کاهش یابد.

کاهش جذابیت بازار مسکن در ایران نتیجه عوامل متعددی ازجمله تورم، عدم اطمینان اقتصادی، کاهش عرضه، تشدید نظارت‌ها، افزایش مالیات‌ها و رشد بازارهای رقیب است. برای احیای این بازار، دولت باید با اندیشیدن سیاست‌های مناسب، به ایجاد ثبات اقتصادی، کاهش تورم، تسهیل ساخت‌وساز، افزایش شفافیت و کاهش خطر سرمایه‌گذاری کمک کند. همچنین حمایت از بخش مسکن و ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت به متقاضیان واقعی مسکن، می‌تواند به بهبود وضعیت این بازار کمک کند.

* پیشنهادات

کنترل تورم: مهار تورم و ایجاد ثبات اقتصادی، یکی از مهم‌ترین عوامل برای افزایش جذابیت بازار مسکن است.

تسهیل ساخت‌وساز: کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز، تسهیل گرفتن مجوزهای ساختمانی و تأمین زمین، می‌تواند به افزایش عرضه مسکن کمک کند.

حمایت از متقاضیان واقعی: ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت و طولانی‌مدت به متقاضیان واقعی مسکن، می‌تواند به افزایش قدرت خرید آن‌ها کمک کند.

افزایش شفافیت: ایجاد شفافیت در بازار مسکن و مبارزه با فساد، می‌تواند به اعتماد سرمایه‌گذاران کمک کند.

تنظیم بازار اجاره: تنظیم بازار اجاره و جلوگیری از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها، می‌تواند به کاهش فشار بر متقاضیان مسکن، کمک کند.