شاید برای مخاطبان این عجیب باشد که بگوییم قیمت مسکن در همدان زیاد نیست! درواقع این یک اشتباه رایج است. درست‌تر این بوده که گفته شود قیمت مسکن نسبت به درآمد در همدان زیاد است که شاخصی دقیق‌تر به‌شمار می‌رود؛ توضیح اینکه قیمت مسکن در همدان نزدیک به میانگین کشوری است، اما شاخص قیمت مسکن به درآمد خانوار در شهر همدان در برهه‌هایی حتی رتبه سوم در کشور را داشته است.
اگرچه بخشی از قیمت تمام‌شده مسکن را قیمت زمین تشکیل می‌دهد، اما باید توجه داشت که قیمت عرضه‌شده با قیمت تمام‌شده فاصله معناداری دارد؛ به‌طور مثال ممکن است در برخی مناطق شهر قیمت تمام‌شده مسکن با احتساب مصالح، زمین، ساخت و غیره، چیزی حدود هر متر مربع 30 میلیون تومان باشد، درحالی که قیمت معاملاتی مسکن در همان منطقه نزدیک به دو برابر آن است.
حال باید دید چطور این اتفاق می‌افتد؟ در شرایطی که همدان در شاخص‌های مختلف مثل سرمایه‌گذاری، توسعه صنعتی و غیره وضعیت مناسبی ندارد، بدیهی است جریان سرمایه‌گذاری به سمت مسکن و مستغلات خواهد رفت. سهم زیاد تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی در مسکن همدان، نشان‌دهنده عدم توسعه بخش‌های مولد اقتصاد است که اتفاقا موجب بالا رفتن درآمد خانوار و پایین آمدن شاخص قیمت به درآمد خواهد شد.
علاوه‌بر این توسعه صنعت، گردشگری یا بخش‌های مولد دیگر، موجب تخلیه بازار مسکن از تقاضای سرمایه‌ای خواهد شد.
هرچند نمایندگان به دنبال الحاق زمین به شهر برای کاهش قیمت زمین هستند، اما از قضا این اقدام فعلا موجب افزایش تقاضای سفته‌بازی در زمین و مسکن خواهد شد. درصورتی می‌توان از کاهش قیمت زمین در پی الحاق سخن گفت که الحاق پس از توافق صورت گرفته باشد. تجربه افزایش قیمت محلی زمین در مناطقی همچون قاسم‌آباد، حسن‌آباد و غیره که به شهر الحاق شدند و بی‌اثر بودن این الحاقات در قیمت زمین و مسکن در همدان، موید این نکته است.