سرنوشت مبهم برجهای دوقلوی خرمآباد
سپهرغرب، گروه خبر: اختلاف نظر و ادعاهای مطرحشده از سوی شهرداری و سرمایهگذار پروژه برجهای دوقلو خرمآباد قضاوت را برای مردم دشوار کرده و بیم آن میرود این پروژه به سرنوشت هتل صخرهای، کارخانه سیمان خرمآباد و دیگر پروژههای ناتمام شهر دچار شود، پروژه برجهای دوقلوی خرمآباد میبایست پارسال افتتاح میشد.
درحالی که شرکت معین کوثر بهعنوان سرمایهگذار معتقد است که شهرداری و شورای شهر تمایلی برای اتمام پروژه برجهای دوقلو ندارند، اما در مقابل شهرداری و شورای شهر میگویند سرمایهگذار کننده کار نیست، حال این اعتماد عمومی بوده که نسبت به پروژههای عمرانی خدشهدار شده است.
این پروژه که سال 94 آغاز شد و قرار بود ظرف سه سال تکمیل شود، حال پس از گذشت سه سال از پیشرفت چندان مطلوبی برخوردار نیست و به نظر میرسد با وجود اختلاف نظر بین شهرداری و سرمایهگذار امیدی به تکمیل آن نیست.
اختلاف نظر بر سر پیشفروش، کشمکش شهرداری، شورای شهر و سرمایهگذار، عدم تمدید پروانه، تعرض به خیابان و مسائلی از این قبیل دست به دست هم دادهاند تا سرانجام برجهای دوقلو که قرار بود روزی قد بکشند و علاوهبر جاذبههای تفریحی و گردشگری اشتغالزایی هم به دنبال داشته باشند، به حکایتی دنبالهدار و بیپایان تبدیل شوند.
پروژه برجهای تجاری مسکونی کیو در شمال خرمآباد و در زمینی به مساحت 17 هزار مترمربع با زیربنایی حدود 170 هزار مترمربع در بهترین منطقه شهر و نزدیکی دریاچه کیو درحال ساخت است.
ابهام در قرارداد مشکل اصلی
معاون معماری و شهرسازی شهرداری خرمآباد معتقد است مشکل اصلی این بوده که از روز نخست قرارداد ابهام دارد، نه نقشه را در طرح کمیسیون ماده پنج مصوب کردند و نه خیابانهای اطراف مشخص شده، از طرفی پروانه صادرشده هم ایراداتی دارد.
حسین زرینجویی افزود: بهطوری که معاون استاندار هم روی آن دست گذاشته و موضوع تعرض به خیابان را مطرح کرده و خواستار پیگیری است.
وی میگوید: خیابان منتهی به پارک باید 30 متری باشد، درصورتی که اصلاً جا ندارد.
این مقام مسئول ادامه داد: خیابان در وضع موجود عملاً 12 متری است، در پروانه صادرشده برخی مدعی هستند که 30 متری ذکر شده، اما بین 20 و 30 مردد هستند.
حقوق شهرداری پایمال شده
معاون معماری و شهرسازی شهرداری خرمآباد به پیچیدگی پروژه اشاره و تصریح کرد: مشکل اصلی این است که روز نخست مسیر صدور پروانه و عقد قرارداد میانبر بوده و روی اصول منعقد نشده، از طرفی هم شهرداری و هم دستگاههای اجرایی معتقد هستند که نسبت سهام 25 به 75 برای شهرداری قرارداد ترکمانچای است.
زرینجویی تأکید کرد: بنابراین همه سعی میکنند که حق پایمالشده شهرداری را احیا کنند و همین کار را پیچیده کرده است؛ در مسیر پیشفروش نیز کمبود و نقصهایی وجود دارد که عملاً رفع نشده و همین موجب شده پیشفروش انجام نشود.
وی گفت: همچنین پروژه با مشکلات بیمه، مالیات و عوارض هم روبهرو است، از طرفی یکسری تخلفات انجامشده در صدور پروانه نیز صورت گرفته و درحال حاضر پروانه ساخت نیز باطل شده است.
پیشرفت پروژه مطلوب نیست
معاون معماری و شهرسازی شهرداری خرمآباد ادامه داد: حالا فارغ از اجحافی که به شهرداری شده، قرار بود سرمایهگذار 36 ماهه کار را پیش ببرد که محقق نشد؛ شرکت معین کوثر ازنظر ریالی سرمایه زیادی پای کار نیاورده که پروژه را تکمیل کند، بهطوری که با گذشت بیش از چهار سال تنها 35 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.
زرینجویی ادامه داد: پروژهای با چنین حجم سرمایهگذاری باید طبق برنامه زمانبندی پیش میرفت و نه اینکه روند لاکپشتی داشته باشد.
وی در بخش دیگری از صحبتهای خود با بیان اینکه بدون شک وجود پروژههایی با حجم بالای سرمایهگذاری تبعات خوبی برای شهر به دنبال دارد، عنوان کرد: اما راهاندازی برجهای دوقلو بهدلیل جاذبه جمعیتی که منطقه دارد، مشکلاتی نیز ایجاد میکند؛ از دیدگاه من مکانیابی پروژه مناسب نبوده، اما بههرحال مصوبه کمیسیون ماده پنج را دارد.
سرمایهگذار کننده کار نیست
رئیس کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر خرمآباد نیز در این راستا با بیان اینکه سرمایهگذار کننده کار نیست، اظهار کرد: اگر توانایی انجام کار را داشت، بدون شک پس از گذشت چهار سال پروژه را تکمیل میکرد.
سجاد بابایی درخصوص مطرح کردن موضوع پیشفروش گفت: اینکه موضوع پیشفروش را مطرح میکند، ما هیچوقت سندی امضا نمیکنیم که مردم خودمان را بدبخت کنیم.
وی با بیان اینکه شرکت معین کوثر یک سرمایهگذار عادی و معمولی نیست که از او بخواهیم سریع پروژه را تحویل بدهد، عنوان کرد: معین کوثر یک ارگان نیمهدولتی است، انجام هر کاری هم زمانبر بوده، اما به هر حالی پیگیر هستیم.
این عضو شورای اسلامی شهر خرمآباد در ادامه افزود: مشکل دیگر اینکه خیابانی که از بغل پارک عبور میکند در طرح جامع 26 متری است و باید عقبنشینی صورت بگیرد، حتی یک ردیف مغازه که در حریم جاده است نیز باید برداشته شوند.
بابایی گفت: در این خصوص مکاتباتی انجام شده، فعلاً که آنها هم تخریب نمیکنند تا ببینیم سرانجام چه میشود.
انتقاد از عدم صدور مجوز پیشفروش
مدیر پروژه کیو اما با اشاره به اینکه سال گذشته درگیر مجوز پیشفروش بودیم، عنوان کرد: ما با وجود مشکلات پروژه توانستیم آن را تا حد 35 درصد پیش ببریم و منتظر صدور مجوز پیشفروش برای ادامه کار بودیم، اما این اتفاق محقق نشد.
بابازاده افزود: تیرماه 97 مقرر شد که مجوز پیشفروش در کمتر از یک ماه صادر و پروژه 26 ماه از شروع پیشفروش تمدید شود، اما با وجود پیگیریها این امر تحقق پیدا نکرد.
وی ادامه داد: موضوع دیگر اینکه طبق چارچوب قراردادی و تفاهمات انجامشده یک قرارداد با شهرداری و مدیران اجرایی با حضور مسئولان استانداری امضا شد، اما متأسفانه اعضای شورای شهر در مقطع شهرداری قبلی به این توافق قائل نبودند.
تأکید بر اجرای قرارداد از سوی طرفین
مشاور اجرایی شرکت معین کوثر با بیان اینکه بالاخره ما یک شرکت هستیم و طبق ضوابط قراردادی را منعقد کردیم، تصریح کرد: بنابراین هم ازنظر قانونی و هم شرعی طرفین باید قائل به اجرای قرارداد باشند، اختلافات داخلی شهرداری به ما مربوط نیست.
بابازاده گفت: در شورای عالی نظارت نیز این موضوع را مطرح کردیم، ظرف این یک سال هم جلساتی با شهرداری داشتیم، اما درنهایت تکلیف ما مشخص نشد.
وی بیان کرد: ما هم بهعنوان سرمایهگذار به این پروژه ورود کردیم، نباید شرایط بهگونهای رقم بخورد که انگیزه از سرمایهگذار گرفته شود.
مشاور اجرایی شرکت معین کوثر با اشاره به اینکه آوردهای که هزینه کردیم درنهایت منافعش برای خانواده شهدا و ایثارگران است، عنوان کرد: بنابراین صحیح نیست که سرمایهگذاری چندساله بهدلیل اختلافات درونگروهی با مسائل غیر منطقی و اختلاف نظر شورای شهر به خطر بیفتد.
عدم تمدید پروانه
بابازاده مشکل دیگر را تمدید پروانه ساخت عنوان کرد و گفت: شهرداری آوردهاش زمین و پروانه بود، اما تاکنون مکاتبات و پیگیری ما برای تمدید پروانه ساخت نتیجهای دربرنداشته است.
وی با بیان اینکه در جلسات توافقی قرار بود ما بهعنوان سرمایهگذار پروژه را فعال کنیم، افزود: اکنون پروژه فعال بوده و از پیشرفت 35 درصدی برخوردار است، هرچند ازنظر ما هم ایدهآل نیست که علتش به عدم همکاری شهرداری مربوط میشود.
ما مدعی مطالبه خسارت هستیم
مدیر پروژه کیو با اشاره به اینکه ما قانونی و منطقی بهدلیل نبود پروانه و عدم صدور مجوز پیشفروش که مبنای تأمین مالی هر پروژهای است نباید فعالیت را شروع میکردیم، افزود: اما چون این پروژه توسط مدیریت ارشد سازمان علاوهبر منطق اقتصادی با هدف حضور در یک منطقه کمبرخوردار شروع شده و با توجه به اصولی که از دفتر مقام معظم رهبری بهعنوان نهادی اقتصادی و اجتماعی به ما ابلاغ شده است، میخواستیم علاوهبر کار اقتصادی مسئولیت اجتماعی را در راستای اشتغالزایی مناطق محروم انجام دهیم.
بابازاده تأکید کرد: بر همین اساس با وجود بیمهری در این چندماه گذشته یعنی از خرداد، پروژه و پیمانکار فعال شد؛ اما اگر بپرسید روند کار ایدهآل است، پاسخ من منفی خواهد بود.
وی در بخش دیگری از صحبتهای خود یادآور شد: درحالی که شهرداری مدعی است در حقش اجحاف شده، اما این ما هستیم که باید پروژه را تعطیل و مطالبه خسارت کنیم، زیرا به ما خسارت وارد شده و وظیفه داریم از منافع بنیاد شهید حفاظت کنیم.
شهرداری سهام ما را بدهد
مشاور اجرایی شرکت معین کوثر درخصوص ادعای شهرداری مبنی بر تجاوز به فضای سبز توضیح داد: شهرداری پس از گذشت چندسال اکنون از تجاوز به فضای سبز سخن به میان میآورد، پس هنگامی که خط پروژه را میریختند کجا بودند.
وی در مورد قبول نداشتن قرارداد اولیه از سوی شهرداری و شورای شهر بیان کرد: نمیشود بعد از چهار سال بگوید من قرارداد را قبول ندارم، این هم ایراد قانونی و هم شرعی دارد؛ روزی که دوستان نسبت سهام را امضا کردند، باید مراجع تصویبی را میگذراند، ما که پاسخگوی آنها نیستیم، اصلاً ریشه مشکل اینجاست که شورای شهر نمیخواهد این پروژه تکمیل شود.
مدیر پروژه کیو تأکید کرد: اگر هم ظلمی شده، به ما است؛ اما اگر شهرداری معتقد است که در حقش اجحاف شده، سهام ما را بدهد، ما در این زمینه مشکلی نداریم.
بابازاده تصریح کرد: مشکل و چالش اصلی این است که شهرداری قرارداد را قبول ندارد، ما هم خارج از قرارداد کاری انجام نمیدهیم.
وی در پایان صحبتهای خود گفت: با این مانعتراشیها نهتنها هزینه ساخت افزایش پیدا میکند، بلکه فرصتهای سرمایهگذاری ما محدود میشود؛ درحال حاضر ما به دوره رکود مسکن برخوردهایم که متأسفانه هیچکس در استان این موضوع را درک نمیکند.