سپهرغرب، گروه خبر - طاهره ترابی‌مهوش: رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان با اشاره به اینکه باید در محلات مشخص‌شده برای اجرای طرح بازآفرینی نحوه تملک و تجمیع مشخص شود، گفت: در این‌گونه محلات با تعداد زیادی خانه فرسوده و درهم‌تنیده مواجه می‌شویم که تملک و تجمیع آن‌ها برای تبدیل شدن به یک پلاک با قابلیت اخذ پروانه ساختمانی بسیار دشوار است.

این روز‌ها حال و هوای بازار مسکن در مقایسه با ابتدای سال گذشته وضعیت نامساعدی دارد، به‌طوری که خریداران و فروشندگان بخش مسکن هیچ تمایلی برای ورود به این بازار ندارند و به گفته بسیاری از کارشناسان، همه منتظر هستند تا گره بخش ساخت‌وساز باز شود؛ در اواسط سال گذشته اسلامی، وزیر راه و شهر‌سازی طرحی به‌نام مسکن امید را پیشنهاد داد تا شاید نقطه امیدوارکننده‌ای در بین تمامی ناامیدان بازار مسکن به چشم بخورد.

اسلامی در این طرح اعلام کرد که با همکاری و مشارکت بخش خصوصی، 400 هزار واحد مسکونی خواهیم ساخت و با عرضه این واحد‌ها بخش عمده‌ای از مشکل تولید مسکن برطرف می‌شود.

در طرح مسکن امید 200 هزار واحد در شهر‌های جدید، 100 هزار واحد در بافت‌های فرسوده و 100 هزار واحد دیگر توسط بنیاد مسکن در مناطق روستایی و یا شهر‌های زیر 25 هزار نفر ساخته خواهد شد.

اسلامی با پیشنهاد دادن این طرح جو امیدوارکننده‌ای در بازار ایجاد کرد، اما اکنون و بعد از گذشت چندین‌ماه، هنوز جزئیات این طرح اعلام نشده است؛ حال آنکه یکی از برنامه‌های وزارتخانه ارائه زمین رایگان و مشوق‌های اقتصادی برای حضور فعال انبوه‌سازان در حوزه تولید مسکن است که قطعاً تحقق این مسئله در کاهش قیمت املاک کشور اثرگذار خواهد بود.

بر این اساس طی هفته گذشته با حضور سیدمحمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در همدان طی بازدید‌های که از محلات طرح بازآفرینی به‌عمل آمد، بخشی از موانع پیش رو مورد نقد و بررسی قرار گرفت و در جلسه‌ای که با متولیان امر برگزار شد نیز بخشی از خواسته‌ها توسط انجمن انبوه‌سازان استان همدان برای ورود جدی در حوزه بازآفرینی مطرح شد.

بدین‌ترتیب با توجه به اهمیت موضوع بر آن شدیم تا با محمدصادق پارسامهر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان دراین‌باره گفت‌وگویی ترتیب دهیم که در ادامه می‌خوانید:

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان با بیان اینکه در جلسه اخیری که با معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران و نیز مدیرکل راه و شهرسازی استان داشتیم مقرر شد انبوه‌سازان نیز در اجرای طرح بازآفرینی محلات فرسوده نقش داشته باشند، گفت: قرار است هرآنچه در چنته داریم، برای آبادانی این محلات به‌کار گیریم.

محمدصادق پارسامهر افزود: اما دراین‌بین چند مانع پیش روی ماست، نخست اینکه باید در محلات مشخص‌شده برای اجرای طرح بازآفرینی نحوه تملک و تجمیع مشخص شود؛ چراکه در این‌گونه محلات با تعداد زیادی خانه فرسوده و درهم‌تنیده مواجه می‌شویم که تملک و تجمیع آن‌ها برای تبدیل شدن به یک پلاک با قابلیت اخذ پروانه ساختمانی بسیار دشوار است.

وی با اشاره اینکه مانع بعدی نحوه صدور پروانه ساختمانی بوده، گفت: قرار است در این‌گونه مناطق پروانه از سوی شهرداری به‌صورت رایگان اعطا شود و حال این سؤال مطرح می‌شود که درصورت رایگان بودن پروانه، هزینه عوارض از طریق شهرداری رایگان می‌شود یا اینکه دولت این هزینه را تقبل می‌کند؟ هنوز به این مسئله پاسخ درستی داده نشده است.

پارسامهر درخصوص نحوه پرداخت تسهیلاتی که از دولت به‌ازای هر واحد قرار است به انبوه‌سازان پرداخت شود تشریح کرد: طبق آنچه تاکنون دراین‌باره اعلام شده، قرار است به‌ازای هر واحد 80 میلیون تومان تسهیلات در دو بخش پرداخت شود.

وی ادامه داد: 40 میلیون تومان نخست با سود صفر درصد و 40 میلیون تومان بعدی با نرخ سود 18 درصد که جمعاً سود 9 درصد را نشان می‌دهد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان با بیان اینکه درحال حاضر 632 انبوه‌ساز در این انجمن فعال هستند، تصریح کرد: درنظر بگیرید که این تعداد انبوه‌ساز پنج هزار میلیارد تومان سرمایه دارند.

وی با بیان اینکه علاوه بر بازآفرینی محلات فرسوده بخشی از کار نیز به‌صورت مشارکتی انجام خواهد پذیرفت، گفت: در این بخش زمین از سوی دولت (راه و شهرسازی) تأمین و در اختیار انبوه‌سازان قرار خواهد گرفت.

پارسامهر افزود: در این بخش به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان مقرر شد زمینی در پشت دانشگاه پیام نور به ما تحویل شود، اما هنوز این مهم محقق نشده است.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان با بیان اینکه قرار است پروژه طرح مشارکتی توسط انبوه‌سازان تا سال 1400 تحویل شود، خاطرنشان کرد: تحقق این امر منوط به آن است که زمین به‌موقع تحویل و در ادامه پروانه ساختمانی نیز در کمترین فرصت زمانی در اختیار انبوه‌سازان قرار گیرد.

وی ادامه داد: البته وجود زیرساخت‌هایی همچون امتیازات آب و برق و گاز نیز از ضرورت‌هایی است که باید پیش از اجرای طرح‌های مشارکتی مورد توجه قرار گیرد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان در پاسخ به این سؤال که در پروژه طرح مشارکتی چه تعداد مسکن ساخته خواهد شد؟ گفت: هنوز تعداد بلوک‌ها مشخص نیست و تنها مدیرکل راه و شهرسازی استان اشاره‌ای به مکان اجرای طرح داشته‌ و از ما خواسته‌ که برای همکاری در این زمینه آمادگی داشته باشیم.

      میزان تسهیلات کافی نیست

وی در ادامه با اشاره به اینکه درحال حاضر احداث هر مترمربع آپارتمان به‌صورت خشک چیزی حدود سه میلیون تومان هزینه‌بر است، گفت: بر این اساس یک آپارتمان 100 متری سرمایه 300 میلیون تومانی را طلب می‌کند، بنابراین به نظر می‌رسد تسهیلات 80 میلیون تومانی جوابگوی نیاز نیست، پس پیشنهاد شده این مبلغ به 150 میلیون تومان ارتقا پیدا کند.

پارسامهر با تأکید بر اینکه امید است این حمایت‌ها و تعهدهایی که داده می‌شود تا پایان اجرای طرح با انبوه‌سازان ادامه داشته باشد که ما نیز در ادامه کار شرمنده مردم نشویم، بیان کرد: در اغلب موارد متأسفانه تنها زمان شروع به کار است که زیر پای ما فرش قرمز پهن می‌کنند، اما همین که وارد گود می‌شویم ناملایمات و بدعهدی‌هاست که پیش روی‌ ما نمایان می‌شود.

مع‌الوصف؛ آنچه مسلم است اینکه افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در همدان و جهش دو تا سه برابری و حتی در برخی مناطق 5 تا 10 برابری قیمت‌ها طی یک سال اخیر خرید یا اجاره مسکن برای مردم را به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است و به‌واقع قیمت مسکن در گوشه‌وکنار شهر همدان روایتگر یک آشفتگی تمام‌عیار است، به‌گونه‌ای که تقریباً هرکس هر قیمتی را که دلش بخواهد، اعلام می‌کند؛ بنابراین دراین‌بین به نظر می‌رسد حمایت از انبوه‌سازان و اجرای به‌موقع طرح‌های مشارکتی از طریق این ظرفیت در حوزه مسکن می‌تواند تا حدودی این التهاب را مدیریت کند، چراکه احداث واحدهای مسکونی جدید یقیناً در کاهش قیمت‌ها مؤثر خواهد بود.

طاهره ترابی مهوش